楼面价仅502元/㎡！河汉北奥妙新盘要卖10万+？
（原标题：楼面价仅502元/㎡！河汉北奥妙新盘要卖10万+？）
文/粤进深 严明会
河汉北冒出一个奥妙新盘。
说它奥妙，是因为这个盘真的没什么宣传，征战商也特别低调。
但在本年2月底，该楼盘瞬息拿了预售证，批准预售住宅208套，预售总建筑面积近3万㎡。
楼盘名叫英广瑧尚（备案名：璟铭轩）。
粤进深查了下过往贵府，发现瑧尚神情场所地块，并非近几年挂牌出让，而是21年前成交的河汉区先烈东横路38号地块。
2004年，广州市华达房地产征战有限公司（以下简称“华达房地产”）以总价2143.674万元的价钱拿下该地块，折合楼面价仅502元/㎡。
这个地价，哪怕是在21年前，也很“笋”了。
据不十足统计，其时同期河汉区售价最低的宅地，河汉区珠江新城D5-3、D5-8地块成交价王人去到2804元/㎡，后打酿成了粤海丽江花圃神情入市，当今贝壳找房上二手挂牌价在9.1-20万元/㎡不等。
但先烈东横路38号地块征战就没那么顺利了。
神情闲置了很长技能，以至王人不行称之为“烂尾楼”，因为它根柢就没建起来，何况一度沦为了露天泊车场。
据媒体报谈，2010年，这宗地还登上了闲置地块名单。
名单倡导，其商定开工日历为2005年8月，杀青日历为2008年8月。辩论词理念念很丰润，本质很骨感。
拿地后的十余年技能里，华达房地产的股权也几经变更。
在其历史鼓舞信息里，以至还能看到雅居乐的身影。
2017年，广州番禺雅居乐房地产征战有限公司进场，成为华达房地产的大鼓舞，后又于2022年退出鼓舞行列，退出时合手股比例55%。
雅居乐五年王人没能“周转”的神情，在2022年6月来到了英广集团手中。
当今，华达房地产由英广集团旗下子公司广州市万兴房地产征战有限公司全资合手股。
英广集团履行董事兼总司理邓岱杰，同期兼任华达房地产履行董事、司理。
看得出来，英广集团对这个神情相称喜爱。
瑧尚神情松手图
对于瑧尚，英广集团官网是这么先容的：
“为十余年无新址供应的沙河顶板块带来高品性居住体验与配套升级。”
“神情将会谱写河汉西部高端改善居住新华章！”
定位很高，为此英广集团还非凡请了亚洲园林众人小林政彦操刀，为瑧尚作念园林贪图。
据悉，小林政彦依然广州豪宅神情合景臻颐府和琶洲·樾的园林贪图者。
不外，炒期货瑧尚神情体量太小，园林上只怕也不会有太大的发扬空间。
把柄此前的贪图决策，神情占地5478㎡，计较容积率建筑面积33308.72㎡，将打造一栋37层的单体建筑。
另外，还配建有1所幼儿园、党群处事站、社区养老处事机构等。
车位成立上，地下活泼车泊车位323泊（另设装卸货车位地下1泊、学校巴士上落客车位地下1泊、出租车临时上落客车位地下9泊）；地下非活泼车泊车位358泊。
神情位于沙河顶板块，位置很可以，距地铁6号线沙河顶站走路不到600米，距11号线沙河站也只须900米阁下的距离。
相近还有省一级先烈东小学（本校）、星海音乐学院、星海附中等教师资源，应该会眩惑不少垂青书包的买家。
但位置虽优厚，相近环境却稍显破旧。神情阁下多是老旧小区，城市容颜一般，低楼层望出去的景不雅视线预测会受到一定影响。
居品方面，据传瑧尚将推出建面约108-177㎡的三至四房，定位改善豪宅。
有媒体称，当今神情作念了低区108㎡和123㎡两个户型的样板间，光装修就花了100多万，真金白银地砸钱。
也难怪，神情吹风价会在10万 /㎡。
实质上，早在2023年底，瑧尚就传出准备入市，其时网传案名为“澐璟”。何况把柄批复，这里的物业费每月就要8.21元/㎡，妥妥的豪宅水平。
征战商英广集团建筑于1999年，总部位于广州，是一家主营房地产征战，不息投资控股、物业投资措置等多元产业为一体的空洞型集团公司。
不外，公司住宅神情历历，且大批是豪宅。最为着名的是其2019年征战的河汉公园旁的豪宅盘“瑧林”，上车价高达14.5万元/㎡，当今已售罄。
另外还有一个“瑧荣府”，位于老黄埔，单体楼，相近老破小环绕，当今尚未开盘，此前有中介称吹风7万 /㎡。
英广集团的独创东谈主叫伍柏旺，网上对于他的贵府并未几。