首批数据中心REITs顶格订价！数十家券商自营网下抢购
近日，首批两只数据中心REITs完成询价，行将于7月14日至15日两天启动认购。
仅从询价情况看，机构投资者对两只家具绝顶热衷，两只家具基本均以顶格订价发售，询价阶段网下拟认购倍数也皆突出了166倍。
值得注办法是，这两只家具（“南边津润科技数据中心REIT”和“南边万国数据中心REIT”）也受到了券商的强烈追捧。配售名单中不仅经常有券商资管家具出没，更罕有十家券商自营账户参与了网下询价，多家头部券商还以计谋投资者身份提前锁定筹码。
网下询价获百倍逾额认购字据公告，南边津润科技数据中心REIT拟认购数目总和为350.82亿份，为开动网下发售份额数目的167.06倍；南边万国数据中心REIT拟认购数目总和为279.05亿份，为开动网下发售份额数目的166.10倍。
其中，南边津润科技数据中心REIT最终订价4.5元/份，总刊行范围10亿份，展望召募资金总额约45亿元。南边万国数据中心REIT刊行价为3元/份，总刊行范围8亿份，展望召募资金总额约24亿元。
对照此前公布的询价区间3.020元/份-4.531元/份、2.014元/份-3.021元/份，两只家具真的均为顶格订价刊行。值得注办法是，这两只REITs的询价区间上限均相比召募单价进步20%。
中金公司固收团队指出，历史上仅有两只REITs的网下询价区间上限溢价大幅高于15%，但近期启动招募的四只REITs网下询价区间上限溢价却均突出（含）20%。“更宽的询价区间有意于促进市集化价钱发现，但后续刊行价相对拟召募单价的溢价率可能高于历史水平，或影响二级往复空间”。
证券公司扎堆询价抢筹从刊行对象来看，这次参与南边津润科技数据中心REIT询价的投资者为131家，配售对象为728个，报价区间为3.950元/份—4.5310元/份；询价南边万国数据中心REIT的投资者为119家，配售对象为410个，报价区间为2.840元/份—3.021元/份。
申银万国证券询查所分析师彭文玉默示，本年6月，REITs刊行节拍彰着加速，单月刊行5只REITs，网下平均558个配售对象参与询价，再创月度新高。而跟着网下询价热度的升高，网下投资者无数迫临或按照询价区间上限报价，导致网下入围率高企、灵验报价的配售比例握续低位。
从网下投资者报价信息统计来看，共有190只券商资管盘算推算参与了南边津润科技数据中心REIT的网下询价，网贷南边万国数据中心REIT则收到了60只券商资管的怜惜。除了不同时限的固收类、FOF类资管盘算推算外，还有一只东方钞票证券REITs精选1号衔接资产处分盘算推算，也以询价上限申购200万份。
此外，还有不少券商自营正悄然入场。据券商中国记者统计，各自有突出40家券商自营账户参与了上述两只REITs的询价认购，包括星展证券、野村东方海外证券、东亚前海证券等合伙券商。还有中信证券、国泰海通证券、中国星河证券、中金公司等头部券商，更是借谈计谋配售提前锁定筹码。
举例，华泰证券这次以计谋投资者身份同意认购1685万份南边津润科技数据中心REIT，占基金发售总和量比例高达1.685%，仅次于原始权利东谈主津润科技发展有限公司的34%。不外华泰证券也可称得上是先得月——以上两只数据中心REITs的基金处分东谈主为南边基金，独家财务参谋人为华泰长入证券，均为华泰证券子公司。
新式底层资产夙昔可期6月18日，中国证监会主席吴清在2025陆家嘴论坛上泄漏了宇宙首批两只数据中心REITs将获批复的音书，并默示将不绝搭救科技企业诈欺常识产权、数据资产等新式资产开展资产证券化、REITs等融资，进一步周转科技改革领域存量资产。
财通资管总司理助理叶晓明在吸收记者采访时默示，跟着从AI到AGI追求的束缚摸索和收敛，环球的算力需求一直督察着高速的增长。头部中国云处事提供商大幅度晋升了在AI和数据中心领域的白叟性支拨，手脚AI大模子等数据经济的底层基础智商，数据中心在鼓励干系产业的深度转型与升级、发展新质分娩力方面承担了不能或缺的重担。
从投资视角来看，数据中心行业的高景气度带来安谧的现款流，是理思的公募REITs底层基础资产。在广谱利率束缚下滑的期间配景下，兼具安谧性和成长性的现款流资产是大类资产设立中不能或缺的一环。
“券商资管本人既不错手脚底层资产的处分东谈主，刊行数据中心公募REITs和握有型ABS等证券化家具，又是干系上述家具的迂回投资东谈主，后续咱们将不绝加大对上述资产的询查与插足，为新质分娩力的发展保驾护航。”叶晓明展望，后续以数据中心为底层资产的干系证券化家具用具将束缚泄漏。
华源证券询查所长处助理、首席分析师廖志明也在研报中提到，数据中心REITs手脚新式基础智商资产，与传统产权类REITs在运营景色、收益安谧性、估值逻辑等方面存在显赫各别。数据中心资产的收益相较于传统产权类REITs资产会愈加安谧，主如果因为客户集中度高、租约长且客户黏性高、签约率和上架率高。从现款流结构来看，传统产权类REITs可能更得当险资等始终设立型资金，数据中心REITs或更得当往复型资金以博弈现款流收益。
开头：券商中国，原文标题：《首批数据中心REITs顶格订价！数十家券商自营网下抢购》
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