中信建投点评房企计较数据：行业止跌回稳初现

　　中信建投证券点评2024全年及12月房企计较数据：2024年重心城市新址成交同比下跌19.6%，二手房成交同比增长12.0%，四季度以来新址二手房成交翘尾效应显著，12月同比增幅折柳为28.7%、75.3%。昨年四季度以来供需两头双管王人下，行业止跌回稳初现。握续看好重心布局高能级城市的绩优房企，同期推选转型房企及优质交易地产方向。

　　全文如下

　　中信建投 | 2024全年及12月房企计较数据点评：四季度以来止跌回稳，行业名次加快洗牌

　　2024年重心城市新址成交同比下跌19.6%，二手房成交同比增长12.0%，四季度以来新址二手房成交翘尾效应显著，12月同比增幅折柳为28.7%、75.3%。百强房企全口径销售金额同比下跌30.3% ，千亿房企数目减轻至11家，头部房企销售肃肃。百强房企新增地盘点值同比下跌30.6%，以销定投趋势显著。9月底政事局会议提倡要促进房地产商场止跌回稳，供需战术双管王人下，行业止跌回稳初现。咱们看好重心布局高能级城市的绩优房企，同期推选转型房企及优质交易地产方向。

　　2024百强房企销售同比下跌30.3%，四季度操盘金额增速转正。2024全年百强房企全口径销售金额41865亿元，同比下跌30.3%；销售面积22648万平，同比下跌32.4%；千亿房企数目减轻至11家。四季度销售翘尾效应显著，操盘金额增速同比转正，微增0.2%，显耀好于前三季度。12月百强房企全口径销售金额4742亿元，环比高潮22.7%；全口径销售面积2411万平，环比高潮17.6%，炒期货31家主流房企中25家单月销售环比正增长。

　　2024重心城市新址成交同比下跌19.6%，二手房成交同比增长12.0%。2024年咱们关切的重心城市新址成交12255万平，同比下跌19.6%，其中一线、二线、三线城市成交量同比下跌0.7%、9.9%、17.3%；重心城市二手房成交8269万平，同比增长12.0%，其中一线、二线、三线成交量的同比增长折柳为99.1%、74.1%、42.8%。

　　2024年百强房企新增地盘点值金额同比下跌30.6%，各梯队拿地力度握续分化。全年百强房企新增地盘点值共22107亿元，同比下跌30.6%。2024年宇宙300城宅地总供应建面9.4亿浅显米，同比下跌19.7%；总成交建面7.0亿浅显米，同比下跌20.3%。12月300城宅地总供应同比增长85.3%；总成交同比下跌19.2%；土拍平均溢价率3.8%，环比上月下跌1.4个百分点。

　　四季度以来供需两头双管王人下，行业止跌回稳初现。咱们握续看好重心布局高能级城市的绩优房企，同期推选转型房企及优质交易地产方向。自9月底政事局会议提倡要促进房地产商场止跌回稳后，中央和场地层面战术握续出台。12月战术导向继续，住建部使命会议将握续用劲推动房地产商场止跌回稳位居五大任务之首，中枢城市企稳态势继续。

　　房地产行业的风险主要在于销售及结转可能不足预期：

　　1、销售不足预期，咱们关切的重心城市周度销售面积仍处于较低位置，销售仍在底部区域，过去依旧有链接下行或复原不足预期的风险；

　　2、结转不足预期：施工程度受多重成分影响，施工程度变慢将导致结转不足预期；

　　3、房企信用竖立不足预期：部分高杠杆的民营房企脱险可能性仍存，导致行业合座信用竖立程度迟缓，影响房企公开商场债务的融资范围与融资资本，进而导致行业杀青及现款流压力加重。

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